Сделки с недвижимостью относятся к категории юридически значимых операций, требующих повышенной правовой защиты сторон. Одним из ключевых документов, обеспечивающих такую защиту, является нотариально удостоверенное согласие супруга. Его отсутствие способно поставить под угрозу даже формально правильно оформленную сделку. Поэтому лучше всего ознакомится с правилами на станице https://notariuz.ru/udostoverenie-soglasiya-suprugov-na-prodazhu-ili-pokupku-nedvizhimosti/.
Правовая основа требования
Согласно семейному законодательству, имущество, приобретённое в период брака, признаётся совместной собственностью супругов независимо от того, на кого оно оформлено.
Следовательно, любые сделки по продаже, покупке, залогу или обременению такого имущества требуют согласия второго супруга.
Нотариальное удостоверение служит официальным подтверждением того, что второй супруг осведомлён о сделке и добровольно с ней согласен.
Когда согласие обязательно
Нотариально оформленное согласие требуется при:
- продаже квартиры, дома, участка, приобретённых в браке;
- покупке недвижимости в браке с использованием общих средств;
- оформлении ипотеки;
- передаче недвижимости в залог;
- заключении договоров мены и долевого участия.
Даже если объект оформлен только на одного из супругов, второй сохраняет равные имущественные права.
Юридические риски при отсутствии согласия
Если сделка совершена без нотариального согласия супруга, она может быть признана судом недействительной по иску этого супруга.
Срок оспаривания — до одного года с момента, когда супруг узнал о сделке.
Для покупателя это означает:
- риск утраты права собственности;
- судебные расходы;
- длительные разбирательства;
- невозможность свободно распоряжаться недвижимостью.
Что проверяет нотариус
При удостоверении согласия нотариус:
- устанавливает личность супруга;
- проверяет действительность брака;
- разъясняет правовые последствия сделки;
- фиксирует добровольность волеизъявления;
- вносит сведения в нотариальный реестр.
Таким образом создаётся юридически защищённая доказательная база.
Особые ситуации
Согласие не требуется, если:
- имущество приобретено до брака;
- получено в дар или по наследству;
- закреплено брачным договором как личная собственность одного из супругов.
Однако в реальной практике даже в таких случаях нотариусы и банки часто требуют документ для дополнительной правовой безопасности.
Роль документа в защите сторон сделки
Согласие супруга выполняет сразу несколько функций:
- подтверждает законность распоряжения имуществом;
- защищает покупателя от возможных претензий;
- снижает риски кредитных организаций;
- упрощает государственную регистрацию прав.
Фактически этот документ служит гарантом стабильности сделки.
