Еще одна кабала или верный способ решения квартирного вопроса? Как покупают жилье в лизинг
В апреле этого года в Беларуси анонсировали обновленный механизм приобретения жилья в лизинг. Это альтернатива кредиту — вариант, при котором человек арендует квартиру с дальнейшим ее выкупом. На каких условиях сегодня заключаются договоры, сколько приходится платить по счетам и существует ли риск остаться без денег и без дома? Подробности — в материале Onliner.by.
Возможность купить жилье в лизинг появилась в Беларуси больше трех лет назад — в сентябре 2014-го. Желающих испробовать на себе новый финансовый инструмент было не много: хромала правовая база. Нюансы, препятствовавшие продвижению лизинга в массы, были учтены в указе №109 от 6 апреля 2017 года, который вступил в силу в октябре. Как отмечалось в официальном комментарии, документ «направлен на активизацию рынка жилой недвижимости и повышение доступности жилья для граждан».
Судя по реакции на форумах, к первым публикациям по этой теме многие отнеслись с недоверием: мол, очередная кабала. В самом ли деле? Как складывается ситуация в условиях действующего указа? Каковы проценты, суммы, гарантии? Ответы на вопросы Onliner.by предоставили специалисты «АСБ Лизинг» — на сегодня это единственная в Беларуси компания, занимающаяся лизингом жилья.
В чем отличие лизинга от кредита?
И там, и там есть основной долг, проценты, поручители. Основная разница в том, что купленная в кредит квартира сразу становится вашей (пусть и находится в залоге у банка). Квартира, купленная по договору лизинга, остается собственностью лизинговой компании до момента, пока вы не рассчитаетесь с ней до копейки.
Схема такая: лизинговая компания приобретает нужную квартиру у продавца (застройщика) и передает ее своему клиенту (лизингополучателю) на условиях финансовой аренды. Тот каждый месяц платит определенную сумму — и спокойно живет, осознавая, что постепенно выкупает свое жилье, а не отдает деньги чужому дяде, как за съемную квартиру. Фактически лизинг — это аренда с правом выкупа.
Лизинг, как и кредит, также не обходится без поручительства. Каким бы ни был заработок, а хотя бы одного платежеспособного поручителя привести с собой попросят (но не 5—6 человек). Потребности в дополнительном обеспечении у лизингодателя не такие жесткие, как у банков: все-таки до окончательного расчета квартира принадлежит компании.
Ставка ниже, чем по кредитам?
Лизингом жилья в стране пока занимается только ООО «АСБ Лизинг» (дочернее предприятие ОАО «АСБ Беларусбанк»). Порядок расчетов у компании такой: первые два года процентная ставка равна ставке рефинансирования Нацбанка (сегодня — 11% годовых), начиная с третьего года — ставке рефинансирования плюс 2 процентных пункта, то есть 13% годовых. Это базовая программа.
В партнерстве с застройщиками «АСБ Лизинг» может предложить более привлекательные условия. Например, для готовых квартир в новостройках «Тапаса» действует ставка от 5,9% годовых, для новостроек Dana Holdings — от 5% годовых. Правда, такие льготные проценты фиксируются всего лишь на один год. Начиная с 13-го месяца возвращаемся к базовым условиям — 13% годовых.
А не проще ли взять обычный коммерческий кредит? Разница на самом деле не так уж велика. Например, тот же «Беларусбанк» сегодня предлагает кредит на жилье по ставке 11% в течение первых двух лет, а начиная с третьего года — по ставке 14% годовых. Аналогичные условия у «Белагропромбанка». У «Приорбанка» первый год ставка будет 10%, потом — 14%. В «БПС-Сбербанке» — 16,3 и 16,8%.
Цена квартиры зафиксирована, процентная ставка — нет
Цена квартиры, зафиксированная в договоре в белорусских рублях, останется неизменной. Это значит, что, как бы ни менялась рыночная ситуация, лизингодатель не имеет права требовать каких-либо доплат. Но и снижать цену ни за что не будет. Подорожает со временем жилье или обесценится, стороны обязаны признавать лишь сумму, скрепленную печатями и подписями в договоре.
А вот размер выплат по процентам, привязанный к ставке рефинансирования, измениться может. Последние два года ставка рефинансирования демонстрирует приятную для всех заемщиков тенденцию к снижению. Вместе с тем есть и риски: договор лизинга заключается на 10—15, а порой и на 20 лет. И за это время в экономике страны может произойти все что угодно.
Можно ли купить жилье на «вторичке»?
Указ №109 такую возможность не исключает. Однако «АСБ Лизинг» сегодня сотрудничает только с застройщиками, выкупая у них квартиры со всеми правоустанавливающими документами. Таким образом компания страхует себя и клиентов от недобросовестных продавцов.
Если в кредит можно взять жилье на этапе строительства, когда квадратный метр стоит дешевле, то в лизинг — только готовое жилье. Схема проста: человек выбирает понравившуюся квартиру, а подготовкой всех документов и договора сотрудники лизинговой компании займутся самостоятельно. Специалисты также берут на себя сопровождение процедуры по госрегистрации сделки, страхование жилого помещения и так далее.
Кроме квартир в многоэтажках, в лизинг можно купить и индивидуальные одноквартирные дома от застройщиков. В таком случае до погашения платежей в собственности лизингодателя будет находиться дом, а участок за ним будет закреплен на праве аренды.
Минимальный срок — 1 год, авансовый платеж — от 20 до 40%
Договор лизинга можно заключить на срок до 20 лет, внеся авансовый платеж в размере от 20 до 40% от общей стоимости квартиры. В зависимости от срока, общей стоимости и аванса рассчитывается график платежей. Платить сразу больше 40% нельзя. Впрочем, никто не запрещает лизингополучателю расплатиться раньше указанного в договоре срока — никаких штрафных санкций за это не последует. Единственное важное условие — погасить долг и переоформить право собственности можно не ранее чем через год после подписания договора.
Сколько переплатим в итоге?
Допустим, готовая квартира от застройщика стоит 100 тыс. рублей. Авансовый платеж — 30% (то есть 30 тыс. рублей), а срок договора — 20 лет. Сколько придется отдавать каждый месяц и какой окажется переплата по факту окончательного расчета? По нашей просьбе специалисты «АСБ Лизинг» составили предварительный график платежей. Что вышло? Первый платеж — 929 рублей, куда входят фиксированная сумма выплат по основному долгу (287,5 рубля) и проценты (641,67 рубля). К концу второго года ежемесячные выплаты снижаются до 868,55 рубля, а за 25-й месяц, когда ставка повышается с 11 до 13% годовых, надо отдать уже 971,97 рубля. Далее идет плавное снижение. По истечении 20 лет лизингополучатель выплатит в общей сложности 189 тыс. рублей. Таким образом, переплата составит 89 тыс., если долг не будет уплачен раньше указанного в договоре срока.
Не забудем: если ставка рефинансирования качнется в ту или иную сторону, изменятся и суммы выплат по процентам.
Если заключить договор не на 20, а на 10 лет с авансом 30%, то выплаты стартуют с 1217 рублей, а общая стоимость квартиры составит почти 144 тыс. рублей. Переплата — 44 тыс.
Еще один важный момент: в договоре сумма фиксируется в белорусских рублях, привязка к курсу доллара не практикуется.
Какой должна быть зарплата?
Ежемесячные выплаты, как правило, не должны «съедать» больше половины зарплаты. Так что если квартира стоит 100 тыс. рублей, а первые платежи превышают 900 рублей, как в приведенном выше примере, то зарплата должна быть не ниже 1800 рублей. Не хватает? В совокупный доход можно включить доходы родственников и поручителя.
По соглашению сторон ежемесячные выплаты могут составлять и до 70% зарплаты. Каждый случай рассматривается индивидуально, изучаются кредитная история, финансовое состояние клиента и его семьи.
Можно ли поселить квартирантов?
Если выплаты по договору подтачивают семейный бюджет, почему бы на какое-то время не сдать лизинговое жилье квартирантам и не гасить таким образом бо́льшую часть долга? Это не запрещено. Правда, для заключения договора найма с третьими лицами потребуется согласие лизингодателя. Кстати, представители лизинговой организации раз в год будут приходить в гости и проверять, все ли в порядке с квартирой: на месте ли стены и не используется ли жилое помещение в качестве офиса или склада.
Если не платишь, квартиру отнимут, а деньги не вернут?
Черная полоса может случиться в жизни каждого. Предположим, человек теряет работу. Помочь некому. Желающих ввязываться в финансовую кабалу среди родственников и знакомых нет. Из квартиры выселят? В указе есть пункт, согласно которому если лизингополучатель дважды не исполняет свои обязательства по договору, это не является основанием для расторжения. Три раза — уже серьезное нарушение. Но спешить собирать вещи не стоит даже в таком случае. Можно попробовать договориться. Лизингодатель, например, может пересмотреть график платежей, увеличить выкупную стоимость квартиры (как правило, она составляет 1%) и тем самым уменьшить ежемесячные выплаты. Такие случаи на практике уже были.
Сгустим краски и предположим, что компромисс не удался: денег нет, с поручителя тоже взять нечего. Остается два варианта. Если к моменту расторжения договора лизингополучатель не выплатил половину стоимости жилья, квартиру, к сожалению, заберут, а внесенные деньги не вернут. Если выплачено 50% и более, квартиру тоже заберут, но человек сможет рассчитывать на приличную компенсацию.
Вначале квартиру оценят, исходя из рыночной стоимости, а затем лизингополучателю вернут разницу между рыночной стоимостью и той суммой, которую он остался должен лизинговой компании. Например: квартира покупалась за 100 тыс. рублей, из которых лизингополучатель смог погасить 55 тыс. (без учета выплат по процентам). На момент расторжения договора и оценки рыночная стоимость составила 120 тыс., а за лизингополучателем остался долг в 45 тыс. Получается, ему вернут 75 тыс. рублей. Если рыночная стоимость составляет 90 тыс., вернут 45 тыс. рублей. Выплаты по процентам (читай: арендная плата за проживание в чужой квартире) не возвращаются.
А вдруг лизингодатель — банкрот?
Такой сценарий в «АСБ Лизинг» называют невозможным: все-таки это дочерняя структура крупнейшего банка страны. Тем не менее со временем на рынке лизинга жилья могут появиться другие организации. Что насчет банкротства или ликвидации компании-лизингодателя говорит 109-й указ?
Здесь также предусмотрена защитная мера для лизингополучателя: квартира передается кредиторам или новому собственнику с обременением в виде прав лизингополучателя по владению и пользованию имуществом. При прочих равных условиях квартира отойдет другому лизингодателю, и в теории для обычного гражданина ничего не изменится: он останется в квартире на прежних условиях по действующему договору.
В Нацбанке, кстати, подчеркивают, что к заключению договоров лизинга будут допущены только финансово устойчивые компании. Уставной фонд таких организаций должен быть несколько выше, чем у обычных лизинговых компаний (не менее 250 тыс. рублей), а собственный капитал должен составлять не менее 2,5 млн рублей. Также есть требование о формировании резерва из прибыли для финансовой устойчивости и определенные требования к репутации и профессионализму руководителя.
Снимут ли с очереди на жилье?
Нет. Все время проживания в лизинговых квартирах очередники сохраняют свои места в списках нуждающихся в улучшении жилищных условий, так как собственниками этих квартир де-юре не являются.
«Коммуналка» — по обычному тарифу?
В период действия договора квартира будет находиться в собственности юридического лица — лизингодателя. Тем не менее, как прописано в указе, лизингополучатель оплачивает коммунальные платежи по тем же тарифам, что и физлица.
Сколько договоров уже заключено?
Не много — около 150 по всей стране. Две трети от общего количества договоров приходятся на Минск. Как ожидалось, до конца года, кроме «АСБ Лизинг», в этой нише появится еще несколько компаний, готовых инвестировать значительные денежные средства на длительный срок, чего на самом деле не произошло. На фоне снижения ставки рефинансирования и возросшего спроса на кредиты лизинг пока не стал популярным способом решения жилищного вопроса. С одной стороны, это можно объяснить тем, что механизм сам по себе новый, непривычный, о нем еще мало кто знает. С другой — даже при поверхностном ознакомлении очевидны слабые стороны лизинга:
- квартира до окончательного расчета находится в чужой собственности;
- выбор ограничен лишь готовыми новостройками (где зачастую к моменту сдачи уже раскуплены самые интересные варианты);
- в случае невыплаты 50% стоимости квартиры есть риск потерять все.
На другой чаше весов — преимущества по сравнению с кредитом:
- более низкая процентная ставка;
- может быть достаточно одного поручителя;
- гибкие условия, позволяющие корректировать график платежей и другие параметры;
- возможность сохранить место в очереди на жилье.
Читайте также:
Перепечатка текста и фотографий Onliner.by запрещена без разрешения редакции. nak@onliner.by
Лизинг автомобилей
Далеко не все могут накопить нужную сумму на покупку собственного автомобиля. А альтернативные варианты с арендой, при всей кажущейся простоте, все-таки не позволяют назвать машину действительно своей. Впрочем, учитывая предлагаемые сегодня финансовые решения, арендовать или покупать машину сразу, больше не имеет смысла – намного выгоднее взять авто в лизинговой компании А-Лизинг, партнере Альфа-Банка, а сэкономленные деньги в это время будут работать.
Еще недавно возможность воспользоваться данной услугой была доступна только организациям. Сегодня же в банке есть лизинг для физических лиц на автомобиль с пробегом или совершенно новое авто из салона, при этом получить ключи вы сможете всего за один день, при наличии данного автомобиля на складе дилера.
Купить машину в лизинг – значит получить желаемый автомобиль в пользование, с возможностью выкупить транспортное средство по остаточной стоимости в момент завершения договора лизинга. По сути, лизинг является идеальным альтернативным вариантом аренды или автокредита.
Например, вы хотите новый автомобиль или уже нашли подходящий вариант с пробегом, единственная проблема – недостаточно средств на его покупку. Вы можете взять автокредит, тогда встает вопрос с большим количеством документов, необходимых для кредитования, подтверждением вашего дохода и поиском поручителей. Либо есть возможность арендовать автомобиль, но даже после длительного срока аренды он не станет вашей собственностью. В этом случае на помощь приходит автолизинг – оплата как за арендный автомобиль, но при полной выплате он переходит в вашу собственность.
Покупка автомобиля в лизинг, действительно, очень схожа с покупкой в кредит. Оба эти способа позволяют купить автомобиль, не внося всю сумму одномоментно. Однако есть существенные различия в условиях приобретения автомобиля: при лизинге автомобиль является собственностью лизингодателя, а после выплаты переходит в вашу собственность. В то время как при кредитовании, в большинстве случаев, авто находится в залоге до последнего платежа. Еще одним отличием можно отметить необходимые документы. Так, в А-Лизинге, чтобы взять автомобиль в лизинг достаточно только паспорта, при условии вашего трудоустройства от 3-х месяцев на последнем месте работы.
Также «выделенная» сумма на покупку автомобиля в лизинг жестко не привязана к уровню дохода, как в кредите, что позволяет приобрести автомобиль более высокого класса или комфортной комплектации, а не просто доступный.
Вы можете оформить автолизинг в долларах США или евро. При этом оплата за пользование лизингом осуществляется в белорусских рублях по курсу НБ РБ на дату оплаты.
Купить в лизинг автомобиль можно сроком от 12 до 60 месяцев, оформление займет не более 24 часов, а из документов вам потребуется только паспорт. К тому же вы можете подобрать оптимальный срок лизинга с учетом авансового платежа (от 20%) и ежемесячной оплаты.
Когда вы покупаете машину в лизинг, в вашей графе платежей будет указана выкупная стоимость автомобиля. Как правило, выкупная стоимость составляет 1% от общей стоимости договора лизинга и входит в график платежей, являясь финальной его частью, которую вы оплачиваете в конце договора лизинга. После завершения оплаты выкупной стоимости, автомобиль полностью переходит в ваше распоряжение и, соответственно, в вашу собственность.
Если вы взяли авто в лизинг, а через некоторое время захотели более современный и новый автомобиль, то в А-Лизинге вы можете заменить машину вне зависимости от срока договора. Для этого потребуется просто обратиться в банк, вам будут переоформлены документы и выплаты продолжатся уже по новому договору, пересчитанному без комиссии.
Еще 5-7 лет назад белорусы с опаской относились к таким финансовым инструментам, как лизинг авто или автокредитование, предпочитая накопить, одолжить, либо смотрели в сторону более доступных по цене автомобилей с пробегом. Сегодня «лизинг минск» — один из популярных поисковых запросов в интернете, а услугу лизинга автомобилей в Минске и в целом в Беларуси стало проще рассмотреть на этапе поиска автомобиля – предлагают все автосалоны и интернет-площадки по продаже автомобилей с пробегом. Это значит, что желаемый автомобиль – стал объективно более доступным с использованием финансовых инструментов.
Простота оформления лизинга в Альфа-Банк
В целом А-Лизинг работает по схеме: просто, быстро, удобно
ПРОСТО
- минимум документов: лизинг автомобилей в Минске для физических лиц оформляется только с использованием паспорта.
БЫСТРО
- 1 час – срок рассмотрения заявки;
- 1 день – срок осуществления сделки с автомобилем на складе.
УДОБНО
- собственный центр урегулирования страхового случая – переговоры со страховой берем на себя;
- замена автомобиля на новый на любом сроке договора лизинга;
оплата платежей в один клик через мобильное приложение InSync.
Подписка на email рассылку Альфа Банка
Ежемесячно мы будем отправлять дайджест с актуальными новостями и акциями
Возвратный лизинг авто
для любых заемщиков от партнеров
В Вашей собственности есть автомобиль, и срочно понадобились деньги? Не спешите его продавать. Предлагаем оформить возвратный лизинг, сохранить машину и получить свои деньги быстро!
- Вы передаете автомобиль лизингодателю;
- Лизингодатель выдает Вам деньги в размере до 75% от рыночной стоимости авто;
- Вы продолжаете использование авто по договору возвратного лизинга
Сплошные выгоды возвратного лизинга
Даем 90% гарантию получения лизинга
90% гарантию финансирования
Наиболее выгодные ставки для клиентов компании
Наиболее выгодные ставки
Работаем с заемщиками с плохой кредитной историей
Кредитная история не важна
На всех этапах с вами работает персональный менеджер
Подбор лизинга и подготовка документов за один визит
Деньги за один визит
Профессиональная помощь даже в трудных ситуациях
95% наших клиентов в ноябре получили кредиты по ставке 12.5 — 15.5% годовых
Вы можете сами рассчитать основные параметры кредита, включая суммы переплат и ежемесячных платежей, воспользовавшись онлайн-калькулятором.
Возвратный лизинг без забот
Берем на себя все заботы — от оценки автомобиля до подготовки пакета документов.
Отсылаем заявку
в лизинговую
компанию
Отправьте заявку
Кредитный консультант свяжется с вами для предварительного подбора лизинга на максимально выгодных условиях.
Приезжайте в офис
Согласуем все нюансы с полным сопровождением и подписанием необходимых документов для получения финансирования.
Получите деньги
Гарантируем получение финансирования со 100% результатом. Вам остается только забрать деньги.
Дипломы и сертификаты
Только реальные отзывы клиентов
Тысячи довольных клиентов
Сотни из них оставили отзыв на
Сделайте первый шаг к выгодному кредиту
Наши специалисты бесплатно предоставят вашу кредитную историю и кредитный рейтинг с расшифровкой!
В ПОДАРОК! при подборе кредита
Сегодня же озвучим предварительное решение по Вашей заявке
Потребительские кредиты от банков
Кредиты на жилье от банков
Кредиты для бизнеса от банков
Procredit.by не оказывает услуг по оформлению и предоставлению населению микрозаймов, кредитов и других финансовых услуг, регулируемых Указом Президента № 394 «О предоставлении и привлечении займов». ООО «Прокредит» (УНП 192824533) оставляет за собой право отправлять заявки в зависимости от территориальности и иных критериев в компании-партнеры, работающие под товарным знаком Procredit.
«ProCREDIT» — является зарегистрированным товарным знаком. Не допускается его использования на сторонних ресурсах, не являющихся партнерами правообладателя. За неправомерное использование зарегистрированного товарного знака «ProCREDIT» предусмотрена ответственность в соответствии с законодательством РБ.
политика конфиденциальности | согласие на обработку персональных данных | общие условия оказания услуг | раскрытие информации
Условия кредитования: cумма кредита — от 300 до 250 000 бел. рублей; минимальная процентная cтавка 9,9%, максимальная процентная ставка 25,4% годовых; минимальный срок кредитования 63 дня, максимальный срок кредитования 240 мес. Примеры расчета: сумма 2000 рублей на два года, 13,7% годовых 106,17 рублей первый платеж. Итоговая переплата: 285,42 рублей. Досрочное погашение без штрафов. При неуплате в срок процентов за пользование кредитом, насчитывается пеня в размере 1% от суммы неуплаченных процентов за каждый день просрочки.
Источник https://realt.onliner.by/2017/12/20/lizing-4
Источник https://www.alfabank.by/leasing/
Источник https://procredit.by/lizing
