Коммерческая ипотека в 2023 году

Коммерческая ипотека

Ипотечный кредит для юридических лиц на приобретение коммерческой недвижимости в Москве и Московской области.

• ОТ 7,3 % ставка
• ОТ 1 МЛН. РУБ. сумма
• ДО 30 ЛЕТ срок

• Оставить заявку
• Решение по заявке в течение 15 минут

Процентная ставка

На сегодняшний день коммерческая ипотека для юридических лиц доступна по ставке от 7,3 % . На размер ставки оказывают влияние страховые и финансовые риски, прописанные в программе конкретного финансового учреждения, и сумма авансового платежа.

Первоначальный взнос

Для получения бизнес-ипотеки достаточно внесения авансового платежа в размере 15% от суммы кредитования. Коммерческая ипотека для юридических лиц оформляется с привлечением дополнительного залога, если у заемщика не хватает средств на минимальный первоначальный взнос.

Срок кредита

До 30 лет с возможностью досрочного погашения без комиссий и штрафных санкций со стороны банка. Точные условия по ипотечному кредиту и самые выгодные предложения можно получить после бесплатной детальной аналитики заемщика.

График платежей

Возможен выбор оптимального графика платежей, в зависимости от особенностей и сезонности бизнеса. Периодичность перечисления платежей устанавливается в индивидуальном порядке: раз в месяц, раз в квартал и с отсрочкой до года.

Разная правовая форма

Предлагаем широкую линейку кредитных продуктов с оптимальными для заемщиков условиями. Возможно оформление коммерческой ипотеки для юридических и физических лиц (учредителей предприятий различных правовых форм — ООО, ПАО, ИП) с выгодной процентной ставкой.

Широкий выбор недвижимости

Получить ипотеку можно под коммерческую недвижимость различного назначения: складских и торговых комплексов, офисов, бизнес-центров, цеховых помещений, многоэтажных жилых домов, торговых павильонов и т. д.

Заочное оформление собственности

За счет налаженных партнерских связей с крупными застройщиками операции с недвижимостью на первичном рынке проводятся в сжатые сроки. Объект ипотечного кредитования становится собственностью клиента сразу после заключения сделки купли-продажи.

Оперативное решение

Срок рассмотрения заявки на оформление ипотечного кредита для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей — от 1 до 5 дней. Ваш кредитный консультант будет сопровождать сделку на всех этапах до момента получения заемных средств и заключения договора на покупку недвижимости.

Оформление коммерческой ипотеки для юридических и физических лиц в компании «Бинкор» предполагает предоставление ряда услуг:

• бесплатная детальная аналитика заемщика;
• подбор оптимальных условий кредитования, включая закрытые программы банков-партнеров, с минимальной процентной ставкой; *
• оформление документов на получение кредита и покупку недвижимости; **
• ведение сделки кредитным-экспертом на всех этапах;
• полное юридическое сопровождение;
• лоббирование интересов клиента, а не конкретной финансовой организации.

* Наши клиенты получают процентную ставку в банках-партнерах на 0,5–2% ниже, чем могли бы оформить напрямую в кредитной организации.

** Наличие многолетнего сотрудничества с застройщиками и риелторами упростит поиск объектов недвижимости (при необходимости) и тем самым сократит срок заключения сделки купли-продажи.

Рассчитайте коммерческую ипотеку

Переплата по кредиту:

Как оформить коммерческую ипотеку?

Отправьте электронное письмо:
info@binkor.ru

Позвоните по телефону:
+7 (495) 212-12-25

Закажите обратный звонок
С Вами свяжутся в удобное время

В офисе по адресу:
Москва, Овчинниковская наб., д. 20, стр. 1, БЦ «Central City Tower»

Важно знать

Нужна ли страховка при оформлении коммерческой ипотеки

Коммерческая ипотека имеет определенное сходство с жилищной для физических лиц. При кредитовании.

Что такое коммерческая ипотека

Высокий уровень цен на аренду офисов и торговых помещений дает владельцам бизнесов в .

Какие бывают кредиты для бизнеса

Сегмент кредитования для малого и среднего бизнеса на кредитном рынке Москвы сейчас очень широк, но самостоятельно подобрать наиболее выгодный заём среди множества программ предпринимателю бывает сложно. Ссуды малому предприятию нужны как воздух, но часто владельцы небольших предприятий не имеют представления о возможном спектре банковских услуг. Необходимо четко понимать, какие бывают кредиты для бизнеса и их особенности.

Какие.

Преимущества коммерческой ипотеки

В условиях современной экономики коммерческая ипотека – несомненная возможность развития и продвижения вперед на рынке предприятия без изъятия оборотных средств. Если подойти к делу правильно, ипотека для бизнеса может стать выгодным финансовым процессом, прибыль.

Постоянно растущая арендная плата за офисные и торговые помещения в Москве и Московской области заставляет владельцев бизнесов разных форм собственности от ООО до ИП задуматься о приобретении в ипотеку собственной недвижимости. Разумеется, изымать крупную сумму денег из оборотных средств очень рисковано, так что тут на помощь придет коммерческая ипотека.

Смысл и целесообразность коммерческой ипотеки

Ипотека, предоставляемая юридическим лицам, имеет серьезный экономический смысл приобретения недвижимость под офисы, производственные помещения, торговые павильоны и склады. Это гарантия стабильного места работы для ИП или крупной фирмы, независимость от арендодателей с рисками постоянного повышения арендной платы, расторжения договора либо необходимости освободить помещение. Кроме того, экономически целесообразна для юридических лиц коммерческая ипотека, когда арендный платеж сопоставим с ежемесячной ипотечной выплатой: это вложения не в чужой бизнес, а в собственный, работа на перспективу.

Договор ипотеки юридическое лицо или индивидуальный предприниматель может получить для покупки такой недвижимости:

• торговые или складские помещения;
• офисы в бизнес-центрах;
• недвижимость в жилых домах, переведенная в нежилой фонд;
• производственные или цеховые помещения.

Оформление коммерческой ипотеки в Банке финансовых решений «Бинкор» имеет свои особенности: от клиента требуется внести авансовый платеж — 15% от суммы займа. Сумма кредита от 1 миллиона рублей и оговаривается индивидуально для каждого заемщика. Если у ИП или юридического лица – владельца компании недостаточно собственных денег на первый взнос, то можно привлечь дополнительный залог – приобретаемую недвижимость либо недвижимость, уже находящуюся в собственности компании.

Условия ипотечного кредита малому и среднему бизнесу

Требования к претенденту на кредитование покупки недвижимости, в общем-то стандартны: это могут быть юридические лица и физлица (учредители фирм разных форм собственности – ИП, ПАО или ООО, топ-менеджеры крупных компаний) в возрасте от 20 до 60 лет, резиденты РФ, чей бизнес зарегистрирован в Москве или области и работает не менее полугода.

В Банке финансовых решений «Бинкор» для юридических лиц установлены доступные и выгодные Москва +7 (495) 152-57-52 info@binkor.ru

Все права защищены. Вся информация, размещенная на данном сайте не подлежит распространению в какой-либо форме без ссылки на Binkor.ru.
ИНН 9709079014 КПП 770901001 ОГРН 1227700144430

Я ознакомлен со следующими положениями и согласен на их применение:

Настоящим даю свое согласие ООО «Бинкор-Ко» (юр. адрес: г. Москва, ул. Таганская, д. 3) на обработку в соответствии с Федеральным законом № 152-ФЗ от 27.07.2006 «О персональных данных» любой информации, относящейся ко мне, полученной как от меня, так и от третьих лиц, как с использованием средств автоматизации, так и без использования таких средств, то есть на совершение следующих действий: Сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, блокирование, обезличивание, уничтожение, а так же право на распространение (передачу и трансграничную передачу) третьим лицам моих персональных данных, в том числе, но не исключительно: фамилии, имени, отчества, данных и реквизитов документа (-тов), удостоверяющих личность, сведений о гражданстве, дате и месте рождения, адресе регистрации, фактическом адресе, семейном, социальном, имущественном положении (в том числе данных об имуществе), образовании, профессии, доходах и расходах. Настоящим выражаю свое согласие на то, что ООО «Бинкор-Ко» вправе поручить обработку относящейся ко мне информации, указанной в настоящем пункте, компаниям-партнерам их наименования размещены на сайте www.binkor.ru, в связи с чем компании вправе осуществлять в отношении такой информации действия и обрабатывать такую информацию способами, предусмотренными в настоящем пункте.

Настоящее согласие дается мной:
Для осуществления проверки предоставленных мной информации и сведений; Для целей продвижения на рынке (в том числе путем осуществления прямых контактов со мной с помощью средств связи, включая почтовые отправления, телефонную связь, электронные средства связи, в том числе SMS-сообщения, факсимильную связь и другие средства связи) продуктов (услуг) ООО «Бинкор-Ко», совместных продуктов компаний-партнеров и третьих лиц, продуктов (товаров, работ, услуг) третьих лиц.

Согласие, данное в настоящем пункте, предоставляется на срок моей жизни. Исполнение мной своих обязательств по Договорам, либо прекращение Договоров, заключенных между мною ООО «Бинкор-Ко» как на дату подписания настоящего Согласия, так и в будущем, не прекращают действие настоящего согласия. Обработка и хранение персональных данных будет осуществляться в течение всего срока действия настоящего согласия. Настоящее согласие может быть отозвано мною посредством направления в ООО «Бинкор-Ко» письменного уведомления, полученного ООО «Бинкор-Ко».

Просим обратить внимание

Наша компания ни при каких условиях не берет денежные средства до оказания услуги. Никогда!

Например: у вас попросили перевести средства, чтобы узнать кредитную историю. Любые виды взимания денег до выполнения услуги от лица компании «Бинкор-Ко» — это мошенники. Если вы столкнулись с данной проблемой или уже стали жертвой мошенников просим связаться с нами Спасибо!

Коммерческая ипотека в 2023 году

Кредит на недвижимость берут не только для проживания, но и для работы. Особенно актуальны такие вещи для бизнесменов, которым не хочется постоянно платить за чужой офис. Подобные займы неофициально называют «коммерческая ипотека». Что она представляет собой в 2023 году, какие у нее условия и программы, «Комсомольской правде» рассказала старший партнер юридической компании «ЭЛКО профи» Елена Козина.

Условия коммерческой ипотеки

Елена выделяет несколько основных черт коммерческой ипотеки, которую еще называют «бизнес-ипотека»:

• заемщиком может быть коммерческое юридическое лицо или индивидуальный предприниматель;

• предметом коммерческой ипотеки может выступать недвижимость, используемая для предпринимательской деятельности, то есть нежилая (например, для размещения офисов, торговых, складских, производственных помещений, для сдачи в аренду и так далее);

• недвижимость будет находиться в залоге у банка, выдавшего кредит на ее приобретение, до момента завершения всех выплат по кредиту;

• в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств перед банком, банк будет вправе получить удовлетворение своих денежных требований к должнику из стоимости заложенного недвижимого имущества.

Какие банки выдают коммерческую ипотеку

Услуги по выделению займов на недвижимость для коммерческих целей предлагает большинство банков. Отличаются там разве что условия: процентная ставка, сумма кредита, его сроки, размер первоначального взноса и прочее.

К банкам, где есть коммерческая ипотека, относятся: Сбербанк, Россельхозбанк, Альфа-Банк, Росбанк, ЮниКредит банк и другие.

Требования банка к заемщикам

Как и в случае с условиями, здесь все зависит от того или иного банка. Требования могут относиться и к юридическим лицам, и к ИП.

Юридические лица, как правило, должны соответствовать следующим требованиям:

• срок государственной регистрации заемщика не менее 9 месяцев на дату подачи заявки на предоставление кредита;

• суммарная доля участия РФ, субъектов РФ, муниципальных образований, нерезидентов, общественных и религиозных организаций, благотворительных и иных фондов в уставном капитале — не более 25%;

• юридический адрес заемщика должен находиться в регионе присутствия банка;

• фактическое расположение заемщика (регион ведения бизнеса) должно находиться в регионе присутствия банка, но не далее 100 км от города присутствия.

• срок государственной регистрации заемщика в качестве ИП не менее 9 месяцев на дату подачи заявки на предоставление кредита;

• паспорт гражданина РФ;

• возраст — от 22 до 65 лет включительно;

• наличие номера телефона, использующегося в бизнесе (может совпадать с личным номером телефона заемщика);

• адрес регистрации заемщика должен находиться в регионе присутствия банка;

• фактическое расположение заемщика (регион ведения бизнеса) должно находиться в регионе присутствия банка, но не далее 100 км от города присутствия.

Требования банка к недвижимости

И снова речь идет об отдельно взятом банке. У каждого из них свои требования к недвижимости в рамках коммерческой ипотеки.

— Есть банки, которые кредитуют только приобретение помещений, предназначенных для размещения предприятий оптовой и розничной торговли (объектов общественного питания, магазинов, крытых рынков и других торговых предприятий, в помещениях которых осуществляется реализация товаров), а также помещений, занимаемых предприятиями, непосредственно оказывающими услуги бытового обслуживания населению (различные ателье, мастерские, комбинаты бытового обслуживания, бани, прачечные, фотографии, парикмахерские и т.п.), — объясняет Козина.

Общие требования к коммерческой недвижимости в большинстве своем выглядят так:

Ипотека на коммерческую недвижимость

Оформить коммерческую ипотеку можно в разных целях – расширения площадей для бизнеса или покупки апартаментов для сдачи внаем. В последние 3-4 года такой вид кредитования стал популярным не только у представителей бизнеса, но и у частных лиц, которые решили рассмотреть такой способ инвестирования. Эксперт Бробанка расскажет как взять ипотеку на коммерческую недвижимость.

Выдача ипотеки на паузе

Новости об ипотеке

Суть получения ипотеки для покупки нежилых помещений

Коммерческая недвижимость – это помещение, при использовании которого можно получать прибыль. Ими могут быть, например, офисы, склады, помещения под магазины. Приобрести такую недвижимость можно и в ипотеку, но условия кредитования при этом будут несколько отличаться от стандартной ипотеки на жилой дом. Получить кредит на покупку коммерческой недвижимости могут:

• физические лица;
• предприниматели;
• собственники малого и среднего бизнеса.

При оформлении ипотечного кредита на коммерческую недвижимость могут возникнуть некоторые сложности. Учитывайте нюансы и детали при получении такого типа кредитования, так как процесс выдачи средств отличается от обычной ипотеки. Чаще всего сложности возникают у физических лиц, так как программы кредитования под покупку коммерческих помещений разработаны именно для поддержки бизнеса.

Особенности коммерческой ипотеки

Физические лица, которые решат оформить ипотеку на коммерческую недвижимость, столкнутся с некоторыми особенностями:

1. Повышенная процентная ставка, по сравнению с ипотекой на квартиру.
2. Период кредитования значительно меньше – до 10 лет, а не 15-25.
3. Первоначальный платеж больше – от 30%, при классической ипотеке можно найти предложения и от 10-15%.
4. К заемщикам предъявляют больше требований.
5. При приобретении недвижимости участок земли тоже становится частью обеспечения.

Как и при классическом ипотечном кредитовании, в этом случае недвижимость, становится залогом. До завершения выплат банку права заемщика на распоряжение имуществом будут ограничены.

Оформление залога происходит так: продавец получает предоплату, передает права собственности новому владельцу и недвижимость становится залогом. После этого заключают кредитный договор, прежний владелец получает оставшиеся деньги.

Условия к получателям коммерческой ипотеки

Банки могут выдвигать разные условия оформления ипотеки, законодательством требования не регулируют. Чаще всего при оформлении коммерческой ипотеки индивидуальным предпринимателем проверяют:

• наличие гражданства Российской Федерации;
• возрастные ограничения – от 21 года до 65 лет;
• расположение заемщика и регистрация на территории России в районе действия банка;
• наличие мобильного телефона, который используется в работе, это может быть и личный номер заемщика.

Требования по ипотеке к юридическим лицам:

1. Срок государственной регистрации на момент подачи заявки – не менее 9 месяцев.
2. Общая доля участия РФ, муниципальных образований, общественных и религиозных организаций, нерезидентов, фондов в уставном капитале – до 25%.
3. Юридический адрес заемщика в регионе действия банка.
4. Фактическое расположение заемщика – в регионе действия банка.

По коммерческой ипотеке невозможно внести часть платежа за счет материнского капитала или других жилищных субсидий. Также невозможно получить имущественный вычет.

Выдача займа

До оформления ипотеки на коммерческую недвижимость подайте заявку. Удобнее это сделать онлайн на сайте банка, но можно и в отделении. Из документов понадобятся:

• паспорт гражданина Российской Федерации с постоянной пропиской;
• свидетельство о госрегистрации;
• свидетельство о постановке на учет в налоговой службе;
• устав юрлица;
• лицензии, если это обусловлено видом деятельности;
• протокол о назначении руководителя;
• приказ о назначении главного бухгалтера или о переводе обязанностей бухгалтера на руководителя;
• бухгалтерская отчетность;
• налоговые декларации;
• документы о покупаемой недвижимости.

Если банк одобряет ипотеку, начинается процесс выдачи денег на покупку недвижимости. Так как законодательством не регулируется залог по коммерческой ипотеке, оформление закладной может произойти только после передачи имущества в собственность заемщика. Это создает большие риски для банка, так как получается, что на определенный срок кредит оказывается без обеспечения. Банк сначала выдает деньги, и только потом оформляет помещение в залог и страхует свои риски.

Способы получения коммерческой ипотеки

Существует несколько схем оформления ипотеки на коммерческую недвижимость:

1. Через договор купли-продажи. Покупатель выплачивает продавцу часть суммы, банк дает гарантию получения оставшихся денег. После этого права собственности регистрируют на покупателя. Между заемщиком и банком заключают договор и оформляют недвижимость в залог. Банк выдает заемные средства, и покупатель перечисляет их продавцу.
2. По предварительному договору. Покупатель выплачивает часть суммы продавцу. Недвижимость оформляют в собственность заемщику и в залог банку. Банк выплачивает оставшуюся сумму продавцу.
3. Выкуп юридическим лицом. Сначала создают компанию-пустышку. Недвижимость оформляют в залог этой компании. Заемщик выкупает акции компании, то есть оплачивает кредит. Когда он выкупит все акции, собственность компании перейдет ему.
4. Оформление на физическое лицо. Ипотеку оформляет частное лицо – собственник бизнеса. Банк оценивает платежеспособность заемщика и его активов. Оценивают также деятельность компании. После этого банк выдает кредит.

Любым из этих способов можно оформить ипотеку на коммерческую недвижимость.

Плюсы и минусы коммерческой ипотеки

У коммерческого кредита можно выделить несколько минусов:

1. Длительный срок ожидания решения банка. Обычно ответ приходит не раньше, чем через 5 дней. Но во многих ситуациях рассмотрение заявки может растянуться и до двух недель. Это обусловлено тем, что банк проверяет не только самого заемщика, но и его бизнес и недвижимость.
2. Некоторые банки берут комиссию за рассмотрение заявки на оформление коммерческой ипотеки.
3. Такой вид кредитования чаще предлагают оформить только в больших городах. В небольших населенных пунктах такая ипотека чаще недоступна.

Преимущества ипотеки на коммерческую недвижимость:

• некоторые банки позволяют заемщикам взять отсрочку по выплате ипотеки на срок до 6 месяцев или года;
• можно выбрать разные схемы оплаты долга: равными платежами или сезонными выплатами, это особенно выгодно тем компаниям, которые зависят от времени года;
• некоторые банки не обязывают оформлять закладную по ипотеке.

Брать коммерческую ипотеку желательно только тогда, когда есть выгода для конкретного предприятия. Иначе ввязываться в долгосрочный кредит с залогом недвижимости может быть нецелесообразно.

Какой банк лучше выбрать

В каком банке лучше оформлять коммерческую ипотеку, зависит от того, какие параметры кредита наиболее важные. Например, если нужен минимальный первоначальный взнос, сравнивайте этот параметр по предложениям разных банков. Если важнее размер процентной ставки, ищите банк, по этому критерию. Также учитывайте, что на размер процентной ставки влияют доходы, кредитный рейтинг, устойчивость бизнеса и качество залога.

Выбирайте наиболее подходящие условия банка и оформляйте заявку. Это можно сделать онлайн на официальном сайте. Ожидание ответа кредитора может затянуться до нескольких дней. Значительно повышает шансы на одобрение кредита наличие поручительства или залогового имущества, которое уже находится в собственности потенциального заемщика. Тогда риски банка уменьшаются, и он готов идти на уступки клиенту – снижать процентную ставку, уменьшать размер первоначального взноса или продлевать максимальный срок коммерческой ипотеки.

Рекомендации при оформлении ипотеки

Чтобы повысить шансы одобрения ипотеки и получения более выгодных условий, обращайтесь в банк, с которым вы уже сотрудничали ранее. Если до обращения у вас не было спорных ситуаций, банк может одобрить наиболее выгодные условия. Нелогично обращаться за услугами в разные кредитные организации, поэтому в первую очередь следует рассмотреть банк, где у бизнесмена открыт расчетный счет.

К ипотеке на коммерческую недвижимость рекомендуют относиться как к инвестициям. Составьте бизнес-план, рассчитайте выгоду. Если перекрывает затраты на выплату процента, ипотеку можно оформлять, потому что она принесет прибыль бизнесу либо позволит сэкономить на аренде помещений.

Частые вопросы

Как поручителя, так и созаемщика можно привлечь при оформлении коммерческой ипотеки, но это не обязательное требование банка. Хотя некоторые программы кредитования допускают, что на один объект коммерческой недвижимости может быть привлечено до 4 созаемщиков.

Не каждый банк может пойти на такую сделку, но она возможна. Все зависит от условий оформления ипотеки в банке и формы оплаты покупателем. Но большинство банков откажут в проведении купли-продажи залога. Поэтому придется вначале погасить заем, снять обременение и только после этого продавать недвижимость.

Можно, но банков, которые предлагают такие программы, очень мало. Кроме того рефинансирование, скорее всего, не одобрят в том же банке, где был оформлен первоначальный заем.

Оформление коммерческой ипотеки достаточно длительный процесс. Когда документы уже собраны, банк рассматривает заявку до 14 дней. У некоторых кредитных организаций срок достигать месяца. Бывает так, что заемщики подают заявки сразу в 2 или 3 банка, чтобы сэкономить время. Но такое поведение может привести к обратному эффекту – и их отклонят все.

Клавдия Трескова Эксперт в области финансовой грамотности и инвестиций. Образование высшее экономическое. Опыт работы в банке – более 15 лет. Регулярно повышает квалификацию и проходит курсы по финансам и инвестициям, что подтверждено сертификатами Банка России, Ассоциации Развития Финансовой Грамотности, Нетологии и других образовательных платформ. Сотрудничает со Сравни.ру, Тинькофф Инвестиции, ГПБ Инвестиции и другими финансовыми изданиями. treskova@brobank.ru

Источник https://binkor.ru/business/ipoteka-na-kommercheskuyu-nedvizhimost/

Источник https://www.kp.ru/putevoditel/ipoteka/kommercheskaya-ipoteka/

Источник https://brobank.ru/ipoteka-na-kommercheskuyu-nedvizhimost/